La décision de rénover une maison ancienne est plébiscitée par de plus en plus de futurs propriétaires. Aujourd’hui, de nombreux primo-accédants orientent leurs recherches vers l’ancien. Moins chères, plus spacieuses et souvent mieux situées géographiquement, les vieilles maisons ont aussi plus de charme et un meilleur potentiel en termes d’aménagements.
En plus d’être en phase avec la tendance des habitations écologiques, donner une seconde vie à une construction existante présente une série d’avantages à prendre en compte. Alors, mieux vaut rénover une maison ancienne ou opter pour une construction neuve ?
Que vous optiez pour la brique classique ou pour une habitation en bois, examinons la question.
1. Des habitations qui sortent de l’ordinaire
Dans votre recherche d’acquisition d’une maison ancienne, vous pourrez tomber sur des biens possédant des toits en tuile, des murs en pierre ou des plafonds voûtés, qui ont souvent été conservés à travers les années.
Ces éléments uniques donnent caractère, cachet et personnalité à la demeure que vous envisagez d’acheter et contribuent à créer un espace unique qui rappelle le passé tout en ajoutant une touche moderne.
2. Une nouvelle vie pour des matériaux réutilisables
La rénovation d’une maison ancienne permet de donner une seconde vie à des matériaux et équipements qui, autrement, seraient jetés. En rénovant, vous réduisez donc considérablement votre impact sur l’environnement. De plus, les matériaux anciens ont souvent un charme que les nouveaux ne peuvent pas égaler !
Les briques, le bois et la pierre sont des matériaux naturels qui se patinent avec le temps et prennent une belle apparence. Avec un peu de travail, vous pourrez restaurer ces éléments à leur splendeur d’antan et créer une maison unique.
3. Une meilleure isolation thermique après travaux
Lorsque vous rénovez une maison ancienne, vous pouvez profiter de l’occasion pour améliorer son isolation thermique. Les maisons anciennes ont souvent été construites avant que l’isolation ne soit prise en compte dans les plans de construction. Cela signifie qu’ils sont généralement moins bien isolés que les maisons contemporaines.
De plus, en améliorant l’isolation, vous contribuerez également à réduire votre empreinte carbone : particulièrement important si vous envisagez de vendre votre maison dans un avenir proche. En effet, les acheteurs sont de plus en plus conscients des questions environnementales et seront prêts à payer un supplément pour une maison restaurée avec ces principes à l’esprit. Une meilleure isolation thermique est donc un excellent investissement durable.
4. Un cadre et d’une situation unique
Non seulement les maisons anciennes offrent un charme indéniable, mais elles sont aussi dotées d’une structure qui a traversé le temps. Les murs sont plus épais que la norme actuelle, ce qui est idéal pour ceux qui recherchent un niveau élevé de confort intérieur.
Une autre raison pour laquelle rénover un bien datant d’un certain âge peut être avantageux est le fait qu’ils sont souvent situés dans des quartiers pittoresques. Dans la plupart des cas, cela signifie que l’environnement est plus isolé, ce qui est parfait si vous recherchez le calme et la relaxation. Exit les lotissements sans âme !
5. Les primes à la rénovation de biens immobiliers
Il existe de nombreux aides financières à la rénovation d’un bien, et vous pouvez bénéficier de primes pour améliorer votre propriété.
Les gouvernements régionaux et les autorités locales offrent aux propriétaires d’une maison ancienne des primes pour soutenir leurs projets de rénovation, elles peuvent prendre la forme d’un prêt à taux zéro ou réduit, ou d’un remboursement partiel des frais engagés. Les montants octroyés varient selon l’ampleur des travaux effectués, mais peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.
De plus, il est possible que vos travaux soient éligibles à un crédit d’impôt sur le revenu ou à une déduction fiscale (selon votre situation). Ces aides fiscales peuvent s’avérer très avantageuses et sont accessibles à tous les propriétaires qui réalisent certaines rénovations importantes et des améliorations énergétiques.
Enfin, de nombreuses banques proposent des prêts spéciaux pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation.
Il est à noter que chaque aide financière a ses propres conditions d’éligibilité et de plafonds d’aides. Il est donc important de se renseigner auprès des organismes compétents avant de commencer des travaux de rénovation.
Pour la Belgique, vous trouverez ces informations sur le site fédéral belge et pour la France, via ce lien.
Acquérir une maison à rénover : quels inconvénients ?
Au niveau des inconvénients, il faut se poser la question de l’ampleur et de la durée des travaux. Le mieux étant de se faire accompagner par un spécialiste de la rénovation pour qu’il puisse les estimer, ainsi que leurs coûts.
Ensuite, il faut aussi mettre dans la balance les désagréments éventuels lorsqu’on envisage de restaurer une vieille maison : allez-vous pouvoir être logé ailleurs pendant la durée du chantier ? Pourrez-vous assumer un loyer en plus des frais de rénovation ?
Certains problèmes ou défauts de construction peuvent ne pas être imperceptibles au premier abord. Si vous êtes en mesure de les percevoir, demandez-vous à quel point ils sont problématiques et s’il y a-t-il une solution simple à mettre en œuvre et peu coûteuse pour les régler.
Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec ces questions, n’hésitez pas à faire appel à un architecte ou à un professionnel du bâtiment. Au vu des investissements que vous allez réaliser, le jeu en vaut largement la chandelle !
Les étapes pour rénover une maison ancienne
Après avoir évalué les différents paramètres vus précédemment et pris la décision d’achat, voici les étapes à suivre pour rénover une ancienne habitation.
La structure générale
Lorsqu’on se lance dans la rénovation d’une maison ancienne, nous n’excluons généralement pas l’option de conserver une partie de la structure. Les poutres en bois et les murs en pierre ont un charme et un style difficiles à recréer dans une maison nouvellement construite.
Mais est-il prudent de les garder en l’état ? Faut-il les traiter ou les réhabiliter ?
Assurez-vous avec l’aide d’un professionnel que l’état de la structure est adéquat pour pouvoir le faire.
Les installations électriques et la plomberie
Comme nous l’avons mentionné plus haut, les systèmes électriques, le sanitaire et la plomberie de ce type de maison risquent d’être en mauvais état.
Par conséquent, il est important que tout soit revu par des professionnels du bâtiment qui vous garantiront la sécurité des installations par la mise aux normes actuelles.
L’isolation des murs et l’étanchéité de la toiture
Pour moderniser une maison ancienne et en tirer le meilleur parti, il est indispensable d’en assurer l’efficacité énergétique. Alors pour éviter les déperditions de chaleur ou les problèmes d’humidité, l’isolation et l’étanchéité doivent être parfaitement optimisées. Cela va sans dire, une toiture parfaitement réparée est l’un des points essentiels.
La décoration intérieure
Sans aucun doute, l’alliance de l’ancien et du moderne offre une infinité de possibilités. A vous d’y ajouter votre touche personnelle.
Choisissez une thématique qui vous ressemble et pensez à jouer sur les couleurs, les motifs et les contrastes. Prêtez également attention à choisir la bonne nuance de peinture pour faire s’accorder le tout.
N’hésitez pas à demander des avis autour de vous, mais optez pour la décoration intérieure dans laquelle vous vous sentirez le mieux. Après tout, vous êtes chez vous maintenant !
